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借家も不動産のひとつ

借家のイメージは、一軒家を間借りすることにあるでしょうが、不動産業においての借家は、アパート・マンション・間借りなどの賃借を含むようです。借家には借家の困ることがあるのでしょうか。大まかにいえば、契約から明け渡しまでにある話しです。不動産において、もっとも緊張するのは契約時で、実際入居してみると異なる場合があり、それが問題になるようです。ですから、仲介業者に対して宅地建物取引主任者の重要事項説明が義務化されるようになりました。また、入居中のトラブルとしては、家賃滞納問題です。契約違反にも当たり、契約解除の理由としても申し分ありません。もちろん、１～２回の滞納では家主と借家人の信頼関係が壊れたとはいえないでしょうから、契約解除ですぐに立ち退きを命ずることはできないでしょう。また、粗末ではありますが、火事を起こすこともなきにしもあらず、この場合、借家人は借りたときの状態で建物を返す義務を負います。

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